Denizli İş Yeri & Ticari Gayrimenkul Danışmanlığı
Denizli ticaret ve sanayi aksında mağaza, dükkan, ofis katı, showroom ve lojistik depo alanlarının kiralama ve satış süreçlerinde getiri odaklı kurumsal temsil.
Lokasyon, Ruhsat ve Yatırım Getirisi Analizi.
Denizli ticaret ve sanayi aksında mağaza, dükkan, ofis katı, showroom ve lojistik depo alanlarının kiralama ve satış süreçlerinde getiri odaklı kurumsal temsil.
Ticari Gayrimenkul Ön Tetkik Protokolü
Sektörel ruhsat şartlarını ve uzun vadeli ticari kira güvenliğini sağlayan kontrol adımları.
Denizli Genelinde 4 Temel Uzmanlık Alanı
Gayrimenkul türüne göre ayrışan teknik gereksinimleri doğru analiz ediyor, her mülk tipine özel strateji geliştiriyoruz.
Denizli Ticari Yaşamının Ana Aksları ve Odak Noktaları
Denizli’de ticari gayrimenkul yatırımı yaparken veya kiralarken faaliyet koluna en uygun aksın seçilmesi esastır.
Gazi Bulvarı & Çınar Meydanı
Giyim, ayakkabı, kuyumculuk, telekomünikasyon ve bankacılık gibi doğrudan tüketiciye dokunan perakende markaları için şehrin en yoğun yaya aksıdır.
Sümer & Adalet Bölgesi (Merkezefendi)
Adliye çevresi ve Sümerpark hattı; modern plaza ofisleri, kurumsal şirket merkezleri, kafe-bistro zincirleri ve sağlık kuruluşlarının toplandığı çağdaş ticaret aksıdır.
İzmir Bulvarı & Ankara Asfaltı
Geniş otopark alanı, yüksek araç trafiği ve ana karayolu cephesi gerektiren otomotiv bayileri, mobilya showroomları ve toptan dağıtım merkezleri için stratejiktir.
Denizli OSB & Çevre Sanayi Koridorları
Organize Sanayi Bölgesi ve Honaz-Gürlek hattı; ihracata dönük sanayi tesisleri, antrepolar ve büyük ölçekli depolama yatırımlarının merkezidir.
Ticari Gayrimenkulde 4 Aşamalı Temsil Süreci
Fizibilite ve teknik altyapı tetkikinden şartnameli ticari kira/satış sözleşmesine kurumsal yönetim.
Ticari İhtiyaç & Fizibilite Analizi
Sektörün metrekare, cephe, elektrik gücü, baca ve otopark gereksinimlerinin netleştirilmesi.
Lokasyon & Ruhsat Ön Tetkiki
Uygun ticari portföylerin belediye ruhsat ve imar durumlarının yerinde incelenmesi.
Kurumsal Müzakere & Şartname
Dekorasyon süresi, kira başlangıç tarihi, artış endeksi ve devir hakkı maddelerinin müzakeresi.
Sözleşme & Protokol Tescili
Hukuki güvenceli ticari kira veya satış sözleşmesinin imzalanması ve yer teslimi.
Ticari İşlemlerde Sağlanan 4 Kurumsal Standart
Belediye ruhsatından stopaj/KDV planlamasına kadar ticari yatırımı koruyan kurumsal güvence modeli.
Ruhsat ve Faaliyet Uygunluğu
Faaliyet kolunuzun belediye imar ve işyeri açma yönetmeliğine uygunluğu önceden teyit edilir.
Vergi ve Stopaj Planlaması
Kira bedelinin stopaj veya faturalı KDV karşılığı, şirket bilançosuna etkisi şeffafça hesaplanır.
Uzun Vadeli Kira Sözleşmesi
Yatırım maliyetinizi koruyacak 5-10 yıllık fesih, devir ve artış hükümleri profesyonelce müzakere edilir.
Doğru Amortisman Hesabı
Kira çarpanı ve bölgesel değer artışı üzerinden gerçekçi yatırım geri dönüş süresi projeksiyonu.
Denizli Gayrimenkul Rehberi ve Hizmet Bağlantıları
Denizli İş Yeri & Ticari Gayrimenkul Danışmanlığı Hakkında Merak Edilenler.
Danışmanlık, değerleme, tapu ve sözleşme süreçlerimize dair en sık karşılaşılan soruların yanıtları.
Mülk sahibinin şahıs olması durumunda brüt kira üzerinden %20 stopaj vergisi kiracı tarafından vergi dairesine ödenir. Mülk sahibinin şirket olması durumunda ise fatura kesilerek yürürlükteki KDV oranı uygulanır. Her iki senaryoda da net ve brüt maliyetler önceden detaylıca hesaplanır.
Faaliyet konusuna göre tapuda bağımsız bölümün niteliği (dükkan, büro vb.), kat irtifakı/kat mülkiyeti, yangın merdiveni, tavan yüksekliği, otopark tahsisi ve gıda işletmeleri için müstakil baca sistemi aranır. Bu şartlar tutulmadan önce kontrol edilmelidir.
Özellikle geniş mağaza ve ofislerde kiracının mekan tadilatı yapabilmesi için mülk sahibinden 1 ila 3 ay arasında kira ödemesiz dekorasyon süresi talep edilir. Bu süre sözleşmeye özel bir madde ile eklenir.
Ticari gayrimenkulün satış fiyatının yıllık net kira gelirine bölünmesiyle amortisman (kira çarpanı) süresi bulunur. Denizli ticari pazarında konuma ve kiracı niteliğine bağlı olarak bu süre genellikle 14-20 yıl bandında seyreder.
Mülkünüzün teknik ve lokasyon verileri çıkarılarak kurumsal perakende zincirlerinin kiralama departmanlarına resmi sunum yapılır. Şartnameye uygun teklifler mülk sahibine iletilerek uzun vadeli sözleşme müzakere edilir.
Ticari Gayrimenkul İhtiyacınızı Paylaşın
Denizli genelindeki güncel ticari mülk portföyü, lokasyon analizleri veya mağaza/ofis kiralama talepleriniz için doğrudan bilgi alın.