Denizli Arsa & Arazi Danışmanlığı
Denizli ve çevresindeki arsa yatırımlarınızda imar planı, kadastro sınırları, yapılaşma hakları ve terk durumlarını resmi kurumlar nezdinde doğrulayan teknik danışmanlık.
Parsel Bazlı İmar Çapı ve Resmi Kadastro Doğrulaması.
Denizli ve çevresindeki arsa yatırımlarınızda imar planı, kadastro sınırları, yapılaşma hakları ve terk durumlarını resmi kurumlar nezdinde doğrulayan teknik danışmanlık.
Not: Hiçbir gayrimenkul yatırımında garanti kazanç vaat edilemez; arsa yatırımı orta ve uzun vadeli sabır, doğru lokasyon seçimi ve eksiksiz imar tetkiki gerektirir. Belediyelerin 1/1000 uygulama imar planları, parselasyon durumları, yol ve yeşil alan terkleri, hisseli taşınmazlardaki şufa (önalım) hakları incelenmeden yapılan alımlar ciddi hukuki ve mali riskler taşır. Fırat Kuşaslan Gayrimenkul olarak parsel bazlı veriye dayalı teknik incelemelerle güvenli yatırım zemini hazırlıyoruz.
Arsa Süreçlerinde 4 Kritik Kontrol Noktası
İmar hakları, kamuya terkler ve hisseli mülkiyet risklerini ortadan kaldıran teknik protokol.
- 1Belediye ve kadastro arşivinden resmi imar çapı doğrulaması
- 2İnşaat taban alanı (TAKS) ve toplam emsal inşaat alanı (KAKS) hesabı
- 3Hisseli parsellerde şufa ve rızai taksim risklerinin incelenmesi
- 4Kat karşılığı ve hasılat paylaşımlı inşaat sözleşmelerinde teknik destek
Denizli Genelinde 4 Temel Uzmanlık Alanı
Gayrimenkul türüne göre ayrışan teknik gereksinimleri doğru analiz ediyor, her mülk tipine özel strateji geliştiriyoruz.
Denizli ve Çevresinde Arsa & Arazi Gelişim Koridorları
Denizli’nin topografik yapısı, sanayi yatırımları ve yeni çevre yolu projeleri belirli büyüme akslarını öne çıkarmaktadır.
Merkezefendi Batı Gelişim Hattı
Yeni konut projeleri, geniş cadde planlamaları ve modern altyapısıyla Denizli’nin en hızlı değer kazanan konut imarlı arsa bölgesidir.
Honaz & Gürlek Sanayi Koridoru
Organize Sanayi Bölgesi genişleme hatları, otoyol bağlantı aksı ve demiryolu lojistiğine yakınlığı ile sanayi ve depolama imarlı parsellerin merkezidir.
Sarayköy & Çevre Tarımsal Yatırım Hattı
Zengin jeotermal kaynakları, tarımsal sulama altyapısı ve yenilenebilir enerji potansiyeliyle büyük ölçekli tarım ve sera yatırımlarına uygundur.
Pamukkale Çevre & Turizm Aksı
Termal turizm, butik otel ve doğa ile iç içe müstakil yaşam projelerine yönelik turizm imarlı veya gelişim aksındaki parselleri kapsar.
Arsa ve Arazi Geliştirmede 4 Aşamalı Yol Haritası
Parsel tetkikinden noter kat karşılığı sözleşmesine kadar her aşamada şeffaf mühendislik ve hukuk desteği.
Ada / Parsel & Tapu Tetkiki
Parsel sorgu, kadastro sınırları, hisse yapısı ve takyidatların incelenmesi.
İmar Durumu & Emsal Raporu
Belediye onaylı imar çapı, TAKS/KAKS değerleri ve terk oranlarının hesaplanması.
Fizibilite & Alıcı/Müteahhit Eşleştirmesi
Satış veya kat karşılığı modeline göre yatırımcı ve müteahhit havuzu ile temas.
Noter Sözleşmesi & Tapu Tescili
Şartnameli inşaat sözleşmesi veya nakit satış devrinin resmi güvenceyle tamamlanması.
Arsa ve Arazi Süreçlerinde 4 Teknik Güvence
İmar çapı, TAKS/KAKS hesabı, kamuya terkler ve şufa risklerini ortadan kaldıran teknik danışmanlık modeli.
Resmi Kurum Teyidi
Belediye imar müdürlüğü, kadastro ve tapu arşivinden bizzat doğrulanmış teknik rapor.
Müteahhit & Yatırımcı Ağı
Kat karşılığı veya nakit satış için kredibilitesi yüksek, tamamlanmış projeleri olan inşaat firmaları.
Orta Vadeli Gelişim Projeksiyonu
Şehrin imar planı genişleme yönleri ve altyapı yatırımları ışığında gerçekçi değer artış modeli.
Sıfır Hukuki Risk
Hisseli tapu pürüzleri, kamuya terk eksikleri veya mahkeme şerhleri olmadan temiz mülk devri.
Denizli Gayrimenkul Rehberi ve Hizmet Bağlantıları
Denizli Arsa & Arazi Danışmanlığı Hakkında Merak Edilenler.
Danışmanlık, değerleme, tapu ve sözleşme süreçlerimize dair en sık karşılaşılan soruların yanıtları.
İmar durumu ilgili ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden güncel imar çapı belgesi alınarak kontrol edilir. Belgede parselin fonksiyonu (konut, ticari, sanayi), TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı), KAKS/Emsal (Toplam İnşaat Alanı Kat Sayısı), Hmax (azami bina yüksekliği) ve ön/yan bahçe çekme mesafeleri yer alır.
TAKS, binanın arsa tabanında kaplayabileceği azami alanı belirleyen orandır (ör. 0.30 TAKS, 1000 m² arsada 300 m² taban demektir). KAKS veya Emsal ise arsa üzerine yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirler (ör. 1.50 Emsal, 1000 m² arsada toplam 1500 m² inşaat alanı demektir).
Hisseli taşınmazlarda Türk Medeni Kanunu gereğince diğer hissedarların yasal şufa (önalım) hakkı vardır. Satış işlemi diğer hissedarlara noter kanalıyla bildirilmezse, hissedarlar belirli süre içinde tapuda gösterilen bedel üzerinden mülkü devralma davası açabilirler.
Kat karşılığı sözleşmeler mutlaka noterde “Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi” olarak yapılmalıdır. İnşaatın başlama/bitiş tarihleri, kullanılacak malzeme teknik şartnamesi, gecikme tazminatı ve müteahhide verilecek tapuların kademeli devir şartları açıkça belirlenmelidir.
Tarla (imarsız) vasfındaki taşınmazlara belediye onaylı konut veya ticari yapı yapılamaz. Belirli büyüklükteki (ör. 5000 m² üzeri) ve yola cephesi olan tarlalarda Tarım ve Orman İl Müdürlüğü izinlerine bağlı olarak sadece belirli oranda bağ evi veya tarımsal amaçlı yapı izni verilebilir.
Arsa & Arazi Portföyünüzü Değerlendirelim
Parsel bilgilerinizle bize ulaşın; imar, kadastro ve güncel piyasa analiziyle en doğru satış veya kat karşılığı yol haritasını birlikte çizelim.